Una delle scelte più difficili da prendere è decidere di vendere la propria casa. Una volta presa questa tua decisione è necessario essere a conoscenza di tutti i documenti necessari per vendere una casa nel 2022. Ogni anno ci si ritrova a doversi informare sulle normative vigenti, in quanto queste cambiano di continuo. Ci si ritrova Dunque ad avere il dubbio, e a non sapere quali sono i documenti necessari per vendere una casa. Vediamo insieme quale documentazione è necessaria per vendere una casa nel 2022
Quali documenti servono per vendere una casa?
Sono molti documenti necessari per vendere una casa, alcuni più fondamentali degli altri. Oltre a raccogliere la documentazione richiesta, per poter proseguire con la vendita di una casa è necessario eseguire dei passaggi importanti. Come prima cosa bisogna scegliere se vendere la propria casa da privati o tramite agenzie immobiliari. Dopo aver deciso il prezzo dell’immobile, bisogna proseguire con la promozione della vendita. Solo alla fine, dopo aver gestito al meglio tutti gli appuntamenti, si andrà a chiudere con la trattativa della vendita.
Il processo per vendere una casa nel 2022 è molto lungo e la documentazione richiesta è la seguente. Come prima cosa serve l’attestato di prestazione energetica, in secondo luogo è necessario essere in possesso del rogito notarile di acquisto della casa, in cui è presente anche la visura catastale. Oltre a questi anni c’è stato essere in possesso della visura ipotecaria e della certificazione di agibilità. Ovviamente prima di procedere con una qualsiasi pratica è necessario presentare tutta la documentazione richiesta ad un notaio.
Se si decide di affidare la vendita del proprio immobile ad un’agenzia immobiliare saranno richiesti determinati documenti e questi dovranno essere presentati in sede in modo da poter procedere con la vendita.
Tasse da pagare sulla vendita della prima casa
Per quanto riguarda le tasse da pagare è da fare una distinzione se: la casa viene venduta dopo almeno 5 anni dal suo acquisto oppure nei primi 5 anni.
Nel primo caso non ci sono tasse da pagare, quindi nessun pagamento dell’Irpef sulla plusvalenza, né di nessun’altra forma di imposta.
Se invece vogliamo vendere la casa nei primi 5 anni dall’acquisto siamo tenuti al pagamento dell’Irpef qualora la vendita ti genererà una plusvalenza. Nessuna tassa però se:
- tu in qualità di proprietario (o tuoi familiari fino al terzo grado di parentela) hai usufruito dell’immobile come abitazione principale – ovvero come luogo di residenza anagrafica – nella maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto e la vendita;
- hai acquisito l’immobile tramite successione ereditaria;
- hai ricevuto l’immobile in donazione.
E’ questo tutto ciò che c’è da sapere per poter vendere la propria casa
