Esiste una legge universale: tutti invecchiamo. Persone, animali, cose. Dunque, anche un immobile. Per cui, tra i primi vantaggi di una ristrutturazione casa, c’è proprio quello di ovviare alla sua naturale senescenza.
Per una ristrutturazione seria, che comprenda rifacimento dell’impianto elettrico e di quello idrico, abbattimento e ricostruzione di pareti, posa di un nuovo pavimento, verosimilmente bisognerà preventivare 180/260 euro al mq. Dunque, per una casa di 100 mq, 18/26 mila: non proprio bruscolini! Per fortuna, ci vengono “in soccorso” gli aiuti statali.
Per cui la cifra spesa, dimezzata, rappresenterà un vero toccasana per la nostra abitazione. E per noi. A patto però di rivolgersi a ditte specializzate come https://costo-ristrutturazione-casa.it/.
Ristrutturare casa: cosa si rischia a non farla?
Lasciare che il tempo scorra senza mai intervenire sulla propria abitazione è una scommessa. Che a lungo andare (nemmeno troppo a lungo!) si è destinati a perdere… Ecco perché sarebbe buona norma realizzare una sorta di scadenziario sui lavori:
- tetto: tutte le tipologie vanno controllate (visivamente) con cadenza non superiore a un anno, e ogni 5 è bene interpellare un tecnico o imprese specializzate per un’analisi approfondita; prima di ogni autunno va eseguita una pulizia dei punti di raccolta dell’acqua piovana; controlli periodi vanno effettuati anche intorno al perimetro della canna fumaria e dei lucernari
- facciate: macchie superficiali (dovute a umidità e carbonatazione), fessurazioni e distacchi di materia, lastre e piastrelle disallineate, elementi di tenuta allentati e deteriorati sono i problemi maggiori. È consigliabile un controllo annuale, da effettuarsi visivamente e, laddove si individui qualche segnale di degrado, provvedere a verifiche tattili o di stabilità del rivestimento
- balconi: i problemi più diffusi riguardano estese macchie di umido e di efflorescenze, e lesioni e fessurazioni sui parapetti in cemento e sulla soletta del balcone. Onde evitare crolli, il controllo sui balconi dovrebbe essere continuativo
- muri perimetrali: possono presentare fenomeni di fessurazione:
- se lievi e combacianti col profilo di travi e pilastri, potrebbero ascriversi al normale movimento meccanico dell’edificio: di solito è sufficiente monitorarli e magari colmare con prodotti specifici (stucco o sigillante al silicone) e con tinteggiatura
- se palesi e profonde o in zone inusuali: necessita il parere di geometra, architetto o ingegnere abilitato, che valuteranno se è sufficiente il ripristino dell’intonaco, inserendo reti antiritiro, oppure se necessario un consolidamento statico
- pareti interne: la comparsa di macchie e umidità può segnalare una perdita delle tubazioni, un inidoneo isolamento termico dei muri, tracce lasciate dalla condensa; le fessurazioni invece dalla separazione dell’intonaco dal supporto murario sottostante; mentre crepe profonde da un problema statico. Poiché cambiano le cause, i materiali utilizzati e la tipologia costruttiva impiegata, è meglio interpellare un tecnico qualificato
- locali interrati: umidità e muffe, se alla base dei muri perimetrali e/o controterra, possono essere originati da fenomeni di risalita d’acqua o dal contatto diretto con il terreno; mentre, in punti alti, probabilmente da una lacerazione o falla nell’impermeabilizzazione. Si tratta comunque di fenomeni altamente deterioranti, che richiedono un intervento professionale
- infissi: indipendentemente dal materiale, deve essere posta attenzione alla stabilità e integrità delle guarnizioni di contatto; per i serramenti in legno, in particolare, è buona norma un controllo due volte l’anno (prima dell’estate e dell’inverno) più un eventuale intervento sulla vernice protettiva.
Ristrutturare casa: quali sono i vantaggi?
Il primo lo abbiamo già enunciato: intervenire a risoluzione di un invecchiamento naturale, che però se trascurato può comportare i seri danni appena detti.
Tuttavia i benefici di eseguire lavori in casa sono anche altri:
- riqualificazione ed efficientamento energetico: migliorare l’isolamento termico oppure rinnovare gli impianti permette di far bene all’ambiente, con minori emissioni, e alla tasca, risparmiando sulle bollette
- sicurezza e confort, se si interviene sull’aspetto tecnologico con impianti di domotica
- “svecchiamento”: la revisione estetica permette di avere una casa alla moda
- investimento: un’abitazione ristrutturata ha un valore di mercato nettamente superiore rispetto a una casa vecchia.
È chiaro, vero, quanto siano vantaggiosi gli interventi sulla propria casa?!
